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房產(chǎn)糾紛

深圳回遷房買賣合同糾紛上訴狀

發(fā)布時(shí)間:2022-12-09 10:31:13  瀏覽次數(shù):

  本案上訴后,深圳中院依法改判,支持了上訴人的全部上訴請(qǐng)求。二審判決書詳見深圳市回遷房買賣合同糾紛案例

  民事上訴狀

  上訴人:鄧某,女,漢族,19XX年10月2日出生,戶籍地址廣東省深圳市坪山區(qū),身份證號(hào)碼。

  被上訴人:劉某婷,女,漢族,19XX年3月17日出生,戶籍地址廣東省惠州市大亞灣區(qū),身份證號(hào)碼。

  上訴人因不服深圳市某某區(qū)人民法院作出的(2021)粵03XX民初93號(hào)民事判決書,現(xiàn)提出上訴。

  上訴請(qǐng)求:

  1、請(qǐng)求撤銷一審判決,并依法改判支持上訴人的訴訟請(qǐng)求,即被上訴人向上訴人支付被上訴人應(yīng)雙倍返還的定金差額15萬(wàn)元。

  2、判決本案一、二審訴訟費(fèi)全部由被上訴人承擔(dān)。

  事實(shí)與理由:

  一審法院判決對(duì)上訴人與被上訴人之間簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》定性有誤,認(rèn)定事實(shí)和適用法均存在錯(cuò)誤,且一審判決認(rèn)定的事實(shí)前后矛盾,具體理由如下:

  一、上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的明確,即被上訴人所擁有的深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房指標(biāo)(資格)。雙方簽訂的協(xié)議所指向的標(biāo)的物明確,不存在一審判決中認(rèn)定的合同所指向的標(biāo)的物不明確的情形。

  上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》實(shí)際是被上訴人將其擁有或獲得的回遷房的指標(biāo)(資格)轉(zhuǎn)讓給上訴人。協(xié)議轉(zhuǎn)讓的是被上訴人享有回遷房的指標(biāo)(資格)而并非被上訴人現(xiàn)有的房產(chǎn)(回遷房)。上訴人通過(guò)與被上訴人簽訂《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》從而受讓并獲得深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房的指標(biāo)(資格)。上訴人與被上訴人雙方系就回遷房指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成了《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》。雙方在協(xié)議中對(duì)深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房的指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓作出了明確約定,雙方的權(quán)利義務(wù)明確,該協(xié)議具備法律規(guī)定的合同條款。一審判決混淆了回遷房指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓與回遷房(現(xiàn)房)的轉(zhuǎn)讓。對(duì)現(xiàn)有回遷房的轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的系回遷房本身,雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定回遷房具體的房屋位置、朝向、樓層及面積等。但回遷房指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是獲得回遷房指標(biāo)(資格)并非回遷房本身。因此,回遷房指標(biāo)(資格)與回遷房(現(xiàn)房)二者之間并不能等同。

  二、一審判決將上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》認(rèn)定為預(yù)約合同,明顯依據(jù)不足,屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

  首先,原《中華人民共和國(guó)合同法》第二條規(guī)定,“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條規(guī)定,“合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。”上訴人與被上訴人雙方就被上訴人將深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房指標(biāo)(資格)轉(zhuǎn)讓給上訴人一事達(dá)成一致并簽訂了《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》。上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》系雙方設(shè)立民事法律關(guān)系的協(xié)議,符合前述原《中華人民共和國(guó)合同法》及現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)合同的規(guī)定。

  其次,上訴人與被上訴人于2020年9月4日簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》中,雙方就深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房指標(biāo)(資格)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款、面積、雙方履行的方式、履約期限、違約責(zé)任等都作出了明確約定,具備合同應(yīng)有的合同條款。故,《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》不能認(rèn)定為預(yù)約合同。該協(xié)議就是上訴人與被上訴人真實(shí)意思的表示,協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,協(xié)議應(yīng)當(dāng)合法有效,雙方均應(yīng)全面履行。

  第三,原《中華人民共和國(guó)合同法》中并無(wú)預(yù)約合同的規(guī)定,最早作出與預(yù)約合同有關(guān)規(guī)定的是原《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱商品房買賣司法解釋),該司法解釋第五條規(guī)定,“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”該條規(guī)定并未使用預(yù)約合同的概念,也無(wú)預(yù)約合同的規(guī)則,但從其后半段文字表述可以進(jìn)行反面推論,商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議是一種與商品房買賣合同性質(zhì)不同的合同,其實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同。原《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同司法解釋)第二條首次使用了預(yù)約合同的概念,并明確預(yù)約合同乃是一種獨(dú)立的合同類型,即“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù),人民法院?yīng)予支持。”《中華人民共和國(guó)民法典》采納了前述買賣合同司法解釋的規(guī)定,并對(duì)預(yù)約合同的概念進(jìn)行了更清晰科學(xué)的界定。民法典第四百九十五條規(guī)定,“當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等,構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。”從上述司法解釋及民法典規(guī)定來(lái)看,當(dāng)事人為將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同而簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等的,構(gòu)成預(yù)約合同。但本案所涉及的并非具體的房屋買賣,而是回遷房指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓。上訴人與被上訴人簽訂《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》后,雙方的權(quán)利義務(wù)就已明確。雙方并不需要就回遷房指標(biāo)(資格)的轉(zhuǎn)讓再作任何補(bǔ)充或簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議才能明確雙方的權(quán)利義務(wù)。從《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》內(nèi)容來(lái)看,該協(xié)議并不符合原有司法解釋及現(xiàn)行民法典有關(guān)預(yù)約合同的規(guī)定。上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》就是一份權(quán)利義務(wù)明確的無(wú)名合同。

  三、一審判決既將上訴人與被上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》認(rèn)定為預(yù)約合同,同時(shí)又認(rèn)定該合同依法不成立,二者之間明顯矛盾。

  首先,如前所述,本案所涉《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》具備合同的一般要素,并非預(yù)約合同。

  其次,上訴人與被上訴人均具有完全民事行為能力,雙方于2020年9月4日簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思,協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,該協(xié)議合法有效。被上訴人如因第三方的原因不能履行的,應(yīng)當(dāng)向上訴人承擔(dān)違約責(zé)任,而并不影響雙方簽訂《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》的成立及效力。被上訴人非深圳市坪山區(qū)沙湖社區(qū)盧屋村嚇陂18-1號(hào)沙湖一號(hào)地塊回遷房的所有權(quán)人(業(yè)主),可能導(dǎo)致被上訴人無(wú)法履行其與上訴人簽訂的《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》,而并不能導(dǎo)致《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》不成立。

  第三,即使如一審判決所認(rèn)定,本案所涉《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》為預(yù)約合同,該預(yù)約合同亦已成立。本案一審判決出現(xiàn)了既認(rèn)定協(xié)議為預(yù)約合同,又認(rèn)定該預(yù)約合同不成立,存在邏輯矛盾。

  四、被上訴人單方解除合同,系嚴(yán)重的違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  本案所涉《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》的性質(zhì)及效力前述已做分析,在此不再贅述。上訴人與被上訴人在協(xié)議中約定了定金條款,上訴人也依約向被上訴人交付了定金,在被上訴人單方解除合同、嚴(yán)重違約的情況下,依法應(yīng)當(dāng)對(duì)其違約行為適用定金罰則。另外,根據(jù)上述《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù),人民法院?yīng)予支持。”又據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條第二款規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。”因此,即使認(rèn)定《坪山沙湖社區(qū)回遷房權(quán)益轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議》為預(yù)約合同,無(wú)論是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》還是《中華人民共和國(guó)民法典》,被上訴人均應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。本案在協(xié)議約定有定金條款的情形下,被上訴人依法依約應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。

  綜上所述,一審判決認(rèn)定的事實(shí)錯(cuò)誤,適用法律錯(cuò)誤。為保障上訴人的合法權(quán)益,懇請(qǐng)二審法院支持上訴人的上訴請(qǐng)求。

  此致

深圳市中級(jí)人民法院

 

  上訴人:

  年 月 日

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